空き家の管理と活用方法｜放置するとどうなる？売却・賃貸・リフォーム
はじめに
近年、日本では空き家の増加が問題となっています。親から相続したものの、活用方法がわからず放置しているというケースも少なくありません。
しかし、空き家を放置すると固定資産税の増加や老朽化による倒壊リスク、犯罪の温床になる可能性もあります。
本記事では、空き家を放置するリスクと、適切な管理・活用方法について詳しく解説します。
➡ 空き家の管理や活用でお悩みの方は、東京ケアポートにご相談ください！
空き家を放置するリスク（劣化・税金・トラブル）
空き家を放置しておくと、様々なリスクが発生します。
1. 老朽化による倒壊や修繕費の増加
✅ 風雨による劣化で建物が傷む ✅ 長期間放置するとシロアリ被害やカビの発生 ✅ 倒壊の危険性が高まると自治体から指導・撤去命令が出ることも
2. 固定資産税の負担が増加
✅ 空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に増加 ✅ 管理不十分と判断されると、固定資産税の優遇措置が解除される ✅ 使わないのに維持費だけがかかる状態に
3. 不法侵入や犯罪のリスク
✅ 放置された空き家は不審者が住み着く可能性がある ✅ ゴミの不法投棄の対象になりやすい ✅ 火災や近隣トラブルの原因になることも
➡ リスクを防ぐためには、早めの管理と活用が重要です！
空き家の管理方法（定期的な清掃・防犯対策）
空き家を有効活用する前に、まずは適切に管理することが大切です。
1. 定期的な清掃・換気を行う
✅ 2〜3ヶ月に1回は空気の入れ替えをする ✅ 雑草の除去や庭の手入れをする ✅ 室内のカビやホコリを除去し、劣化を防ぐ
2. 防犯対策を強化する
✅ 定期的に見回りを行い、不法侵入を防ぐ ✅ 防犯カメラやセンサーライトを設置 ✅ 郵便ポストの整理（チラシが溜まると空き家とバレる）
3. 必要に応じて管理代行サービスを利用
✅ 遠方に住んでいて管理が難しい場合は、専門業者に依頼 ✅ 空き家の巡回・清掃・通風などの管理サービスを利用 ✅ 地域の「空き家バンク」に登録して、管理と活用を検討
➡ 空き家の適切な管理で、資産価値の低下を防ぎましょう！
空き家の活用方法（賃貸・リフォーム・売却）
空き家を活用する方法はいくつかあります。
1. 賃貸として活用（収益化を目指す）
✅ リフォームを行い、賃貸物件として貸し出す ✅ シェアハウスやゲストハウスに転用する ✅ 管理会社に委託し、手間を減らす
2. リフォーム・リノベーションして再利用
✅ 老朽化した家をリフォームし、住める状態にする ✅ 親族が住むための住宅として活用 ✅ 店舗や事務所として再利用する
3. 売却して現金化する
✅ 空き家を売却し、固定資産税の負担を軽減 ✅ 早めに売ることで、老朽化による資産価値の低下を防ぐ ✅ 売却が難しい場合は、不動産会社や空き家専門の業者に相談
➡ どの方法が最適か、状況に応じて検討しましょう！
空き家を手放すべきタイミングと注意点
「空き家を売るべきか、残すべきか」悩む方も多いですが、次のような場合は売却や解体を検討するのがおすすめです。
1. 空き家を手放すべきタイミング
✅ 管理が難しい場合（遠方に住んでいる、維持費が負担） ✅ 築年数が古く、修繕費用が高額になる場合 ✅ 相続人が誰も住む予定がない場合 ✅ 固定資産税の負担が増えている場合
2. 売却・解体時の注意点
✅ 相続登記を済ませる（相続人が明確でないと売却できない） ✅ 不動産業者と相談し、適正価格で売却する ✅ 解体する場合は、補助金や助成金の活用を検討
➡ 売却・解体を検討する際は、専門家に相談しましょう！
まとめ
空き家は、適切に管理し、活用することで価値を生み出すことができます。
- 放置すると固定資産税の増加や倒壊リスク、不法侵入の危険がある
- 定期的な清掃・防犯対策を行い、適切に管理する
- 賃貸・リフォーム・売却など、自分に合った活用方法を選ぶ
- 管理が難しい場合は、業者に相談し、早めに手続きを進める
東京ケアポートでは、空き家の管理や活用のサポートを提供しています。
➡ 空き家の管理や売却でお困りの方は、東京ケアポートへご相談ください！
